כמה זה באמת עולה
— לפני שאתה חותם
בדיקת הצעות קבלנים, חשבונות, חריגים ותקציב פרויקט — על ידי מהנדס אזרחי שניהל ופיקח על פרויקטי בנייה בפועל. לא רק מי שמחשב כמויות.
המשפטים שאנחנו שומעים
רוב הפניות מגיעות ברגע החלטה — כשיש מסמך על השולחן ותאריך שלא מחכה.
קיבלתי שלוש הצעות מחיר ואני לא יודע איזו באמת זולה יותר.
הקבלן הגיש חשבון ואני צריך לאשר תשלום מחר.
הוגש לי חריג ואני לא יודע כמה באמת מגיע עליו.
אני לפני בנייה ורוצה לדעת מה התקציב האמיתי.
יש לי מחלוקת כספית מול קבלן.
חמישה שירותים, היקף סגור
כל שירות מוגדר מראש: מה שולחים, מה נבדק, ומה מקבלים בסוף.
בדיקת הצעת קבלן והשוואת הצעות
בודקים מה באמת כלול בהצעה, מה חסר בה, ואיפה המחיר לא מתיישב עם התוכניות והמפרט. כשיש כמה הצעות — מנרמלים אותן לטבלה אחת כדי שההשוואה תהיה אמיתית ולא רק לפי שורת הסיכום.
- מה שולחים
- הצעת הקבלן, תוכניות, מפרט וכתב כמויות אם יש
- מה בודקים
- מחירי יחידה מול השוק, כמויות, סעיפים חסרים, החרגות, סעיפים שיהפכו לחריגים, ותנאי התשלום וההצמדה בחוזה
- מה מקבלים
- טבלת השוואה מנורמלת, דוח ממצאים, רשימת שאלות לקבלן ושיחת סיכום
בדיקת חשבונות קבלן וחריגים
לפני שמאשרים תשלום — בודקים שהכמויות שהוגשו אכן בוצעו, שהמחירים תואמים לחוזה, שאין כפילויות מול חשבונות קודמים, ושכל חריג מתומחר לפי מה שבאמת מגיע עליו.
- מה שולחים
- החשבון שהוגש, החוזה וכתב הכמויות, חשבונות קודמים ומסמכי החריגים
- מה בודקים
- כמויות מצטברות, כפילויות, סעיפים שלא בוצעו, תמחור חריגים, הצמדות והפרשי מדד, ניכויים וערבויות
- מה מקבלים
- חשבון מאושר לתשלום עם הערות, גיליון פערים מסומן, ונייר עמדה מול הקבלן
אומדן עלויות ותקציב פרויקט
בונים תקציב שאפשר לקבל לפיו החלטה: מה העלות הצפויה, מאיפה כל מספר הגיע, ומה עוד יכול לזוז. כולל אומדן מקדים לפני רכישת קרקע או כניסה לעסקה, כשצריך לדעת אם המספרים בכלל נסגרים.
- מה שולחים
- תוכניות אדריכלות וקונסטרוקציה ככל שקיימות, מפרט, ותיאור הפרויקט
- מה בודקים
- כמויות עיקריות, מחירי יחידה מעודכנים, תקורות אתר, מרכיבים שנוטים להישכח, ורגישות התקציב לשינויים
- מה מקבלים
- תקציב מפורט לפי סעיפים וקטגוריות, בסיס הערכה ורמת ביטחון לכל שורה, וסיכום מנהלים
חוות דעת הנדסית-כלכלית
חוות דעת ממוקדת בצד הכספי והכמותי של המחלוקת: מה בוצע, מה מגיע, וכמה. מיועדת ליזמים, ללקוחות פרטיים ולעורכי דין. אנחנו לא עוסקים בליקויי בנייה ובבדק בית — אלא בכסף.
- מה שולחים
- חוזה, חשבונות, תוכניות, תכתובות ותיעוד ביצוע
- מה בודקים
- היקף הביצוע בפועל, זכאות לתשלום, תמחור חריגים ותוספות, עלות השלמה ותיקון, וניתוח הפער בין הצדדים
- מה מקבלים
- חוות דעת כתובה ומנומקת, נספחי חישוב, וליווי עורך הדין לקראת הליך
כתבי כמויות
הכנת כתב כמויות לפרויקט או בדיקה של כתב כמויות קיים. אם כבר יש לך כתב כמויות — לרוב בדיקה שלו מהירה וזולה משמעותית מהכנה מחדש, ומגלה בדיוק את אותם הדברים.
- מה שולחים
- תוכניות, מפרט טכני, ורשימות אם קיימות
- מה בודקים
- התאמה לתוכניות, שלמות הסעיפים, סעיפים כפולים או חסרים, והתאמת מבנה הסעיפים למחירון מקובל
- מה מקבלים
- כתב כמויות בפורמט Excel ערוך לעבודה, או דוח בדיקה לכתב כמויות קיים
איך זה עובד
מהפנייה ועד הדוח — בלי פגישות מיותרות.
שולחים מסמכים
תוכניות, הצעה, חשבון או חוזה — בטופס או בוואטסאפ. לא צריך שהכול יהיה מסודר.
מגדירים היקף
שיחה קצרה שסוגרת מה בדיוק נבדק, מה לא נכלל, ולפי איזה לוח זמנים.
הצעת מחיר
מחיר והיקף בכתב מראש. אין הפתעות ואין תמחור לפי שעות פתוחות.
מבצעים את הבדיקה
העבודה עצמה. אם עולה ממצא מהותי באמצע — מעדכנים מיד ולא מחכים לדוח.
דוח ושיחת סיכום
התוצרים במייל, ואחריהם שיחה שמסבירה מה עושים עם זה בפועל.
מה בדיוק מקבלים
קבצים שאפשר לעבוד איתם — ולא מצגת.
דוגמה לתוצר: תקציב פרויקט
מסמך אמיתי מפרויקט תמ"א 38/1 — אנונימי לחלוטין. לחצו להגדלה.
כל הנתונים המזהים הוסרו. הדוגמה מוצגת להמחשת הפורמט ורמת הפירוט.
למי זה מתאים
למה פז הנדסה אזרחית
מהנדס שניהל, לא רק חישב
הבדיקה לא נעצרת בשאלה אם החישוב נכון. היא שואלת מה היה צריך להיות שם ואיננו — כי מי שניהל וביצע יודע מה נופל בין הכיסאות.
מכיר את הצד השני של השולחן
ניסיון מול קבלנים, חריגים וחשבונות בפועל. ההבדל בין חריג מוצדק לחריג מנופח הוא לא נוסחה — הוא ניסיון.
תשובה שאפשר לפעול לפיה
לא רק מה נמצא, אלא מה לעשות איתו: על מה להתעקש, מה לשאול את הקבלן, ואיפה כדאי לוותר.
היקף ומחיר מראש
לפני שמתחילים, כתוב מה נכלל, מה לא נכלל ומתי זה מגיע. בלי תמחור לפי שעות פתוחות.
מה שרוב הפונים שואלים
כמה זה עולה?
כמה זמן זה לוקח?
אין לי את כל המסמכים. אפשר בכל זאת?
אתם מודדי כמויות?
אתם עובדים גם עם קבלנים וגם עם יזמים?
אתם מבצעים בדק בית או בודקים ליקויי בנייה?
איך שולחים קבצים גדולים?
אתם עובדים בכל הארץ?
שלחו מסמכים —
נחזור עם הצעת מחיר
הצעה, חשבון, תוכניות או חוזה. לא צריך שהכול יהיה מסודר — נגיד לך מה חסר.